Milyen közel telepíthetek kerítést a szomszédhoz?

Kerítés telepítése sok szempontból jó lépés. A kerítés hozzájárul a  biztonságunkhoz, mivel megakadályozhatja az illetéktelen behatolók bejutását. Nyugodtabban hagyhatjuk játszani a gyerekeinket és a háziállatainkat is az udvaron, ha tudjuk, hogy egykönnyen nem jutnak ki és nem juthat be sem senki, aki számukra veszélyes lehet.

Jogi szempontból azonban, azért is fontos, mert pontosan kijelölhetjük a telkünk határait, ami világossá teszi, kinek milyen mozgástere van, azaz például mikor jár valaki a mi telkünkön, meddig építhet vagy ültethet a szomszédunk.

De mik a kerítés építésének a jogi keretei. Kinek, hová és milyen kerítést kell vagy szabad építenie. Ebben leszünk a segítségére.

Jogi szabályozás

A jogi kereteket az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20) kormány rendelet (OTÉK) rendelkezik. Ezek, olyan általános szabályok, amiket a helyi előírások még kiegészíthetnek. Ezért mielőtt kerítés építésbe kezdünk, ne csak ennek szövegét tanulmányozzuk, hanem járjunk utána a településünk előírásainak is.

Általános előírások

Alapjában véve kerítést építeni nem kötelező, de ha megépítjük bizonyos szabályoknak meg kell felelni. Az általános országos érvényű rendelet nem kötelez kerítés építésére, de a helyi szabályozás előírhatja. Amennyiben nem felelünk meg ezeknek, ugyanúgy jogkövetelményekkel jár, mint az országos érvényű rendelet megszegése.

Vegyük sorra mik ezek az országos szabályok:

• - Kerítés építése nem engedélyköteles: Alapjában véve nem kell engedélyt kérnünk a kerítés építésére, kivéve ha az műemlékvédelmi környezetben épül. Ez azt is jelenti, hogy a tulajdonos engedély nélkül bármikor el is bonthatja azt.
• - A kerítésnek teljes terjedelmében az építtető telkén kell állnia. A telek határait jobb, ha biztosan ismerjük, ezért akár kérjünk fel szakembert annak meghatározására. Méressük ki pontosan a telek határait, már csak azért is, mert ha véletlenül a szomszéd telkére építhetünk, ő bármikor lebonthatja a kerítést, anélkül, hogy a beleegyezésünket kérné.
• - A kapuk nyíljanak befelé: A második pontból következik, hogy használat közben sem zavarhatjuk a közterületen folyó közlekedést, tehát a kapuknak a telkünkre kell nyílniuk.
• - Telken belül csak áttört kerítés építhető: Ez elsősorban sorházak esetében fontos. Mivel az ilyen társasházak egy telken állnak, a lakásokhoz tartozó privát udvarrészek csak átlátható kerítésekkel, vagy sövényekkel választhatók el.
• - A veszélyes elemek csak két méter fölött helyezhetők el: Olyan elemek, mint például a szögesdrót a kerítés mellett elhaladóknak sérüléseket okozhatnak, ezért ezeket úgy kell elhelyezni, hogy szintén ne nyúljanak be közterületre, illetve minimum két méter magasságban legyenek.
• - A kerítés magassága maximum 2,5 méter: Tömör átláthatatlan kerítés magassága maximum 2,5 méter. A magasságra vonatkozó szabályokat a helyi előírások is felülírhatják, ezért ezeket mindenképpen ellenőrizzük.
• - A kerítés legyen biztonságos: Kerítést telepíteni nem kötelező, de ha telepítünk, gondoskodnunk kell arról, hogy ne okozzanak sérülést. Front- és oldalsó kerítés esetében is fontos, hogy ne okozhassunk sérülést a gondozatlan kerítés miatt. Ez az jelenti, hogy karban kell tartatunk, mert ha esetleges kidől vagy elemek esnek le róla, és az baleset okoz, azért a kerítés tulajdonosa a felelős.
• - Általában jobb oldalra kell építenünk: Általában a telek tulajdonosának frontkerítést kell építeni, valamint az utcáról nézve a jobb oldalra, illetve a hátsó kerítés szintén jobb oldalra eső felére telepít. Ezeket a szabályokat a helyi előírások szintén felülírhatják.

Helyi szabályozás:

Végső soron a helyi előírásokat kell alaposan megnéznük. Ezek ugyanis előírhatják a kerítés magasságát, anyagát, és formáját is.

Pontosabban:

• - Előírhatják a kerítés anyagát,
• - a lábazat és a teljes kerítés magasságát,
• - formáját, úgy mint milyen mértékben átlátható,
• - valamint a kapcsolódó építményekre (pl.: szemetestároló) is vonatkozható szabályokat írhatnak elő.

A kerítés építésében megállapodhatunk ugyan a szomszéddal, osztozhatunk a költségekben, és megbeszélhetjük a kívánt stílus, és egy jó szomszéd erre is törekszik, de erre vonatkozóan nincs előírás.

A kerítés ugyanis teljes mértékben az építtető tulajdona. Ez azt jelenti, hogy amíg a saját telkünkön áll, és megfelel a helyi előírásoknak, szomszédunk, nem fejlesztheti, vagy bonthatja el, még akkor sem ha balesetveszélyesnek véli. Ugyanis a tulajdonosnak felelőssége biztosítani, hogy nem okoz sérüléseket. Ezért építtetőként gondoskodjunk róla, hogy szükség esetén a szomszédos oldalához is hozzáférünk, hogy elvégezhessük a szükséges javításokat.

Kérdése van? Kérdezze bátran szakértő munkatársainkat: Kollégáink elérhetőségei